23.11 | 2009

Бюджет Петербурга пополнят при помощи продажи участков под ИЖС

Валентина Матвиенко отдала распоряжение активизировать торги участками под ИЖС. Фонд имущества планирует выручить 300 миллионов рублей за 135 наделов. Таким образом, эта сумма превышает аналогичную, вырученную в 2009-м, в 5 раз. Эксперты прогнозируют, что подобные мероприятия будут иметь успех, если цена будет занижена.


13 октября, после заседания городского правительства, прошло закрытое совещание. На этом совещании губернатор распорядилась увеличить доходы, поступающие в бюджет, при помощи продажи участков под ИЖС. Главы районов получили указание выполнить земельную ревизию. Упрощена схема подготовки участков под ИЖС — это сделано с целью активизировать торги.

Выполнен ряд нововведений: заниматься утверждением границ участков под ИЖС теперь будут не администрации районов, а комитет по землепользованию и землеустройству. Данная мера будет способствовать более оперативному введению участков в торги. Земельный комитет способен определить границы участка за 2 дня, районные администрации же выполняют данную функцию куда медленнее. Второе новшество — комитет по энергетике также исключается из цепи согласований.


По указанию губернатора, в районах будет выполнена инвентаризация всех земельных наделов, которые теоретически могут быть проданы на аукционах. Более 10 лет назад участки под ИЖС выделялись при условии последующего строительства дома (в течение 3 лет). Большинство таких участков остались незастроенными. Такие земельные наделы должны быть инвентаризованы. Количество незастроенных «пятен» может исчисляться сотнями.

Уже более полутора лет назад город начал продавать участки под ИЖС. Желающие построить объекты загородной недвижимости очень заинтересовались подобными аукционами. Неудивительно, ведь стартовые цены могут быть весьма привлекательными. Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости подвергался влиянию кризиса, на торгах этого года наблюдалось оживление. Цена реализации земельных участков — от 1.2 тысяч долларов за 1 сотку. Конечная цена может превышать стартовую в 1.5 раза.

Участки под ИЖС пока реализуются не так интенсивно, как хотелось бы. Фонд имущества продал лишь около 30 наделов в 2009 году. Но, как упоминалось ранее, в 2010 году планируется выставить на торги более 130 участков. Предполагается выручить за них не менее 300 млн. рублей.

Нужно полагать, что такой товар будет востребован, но это во многом зависит от стартовой цены. Потребность в участках под ИЖС существует (особенно в пригородах — Пушкине, Павловске), однако нужно понимать, что адекватная цена решает если не все, то многое. Если учесть, что на последних торгах начальная цена на участки в Колпино равнялась 1 млн. рублей, то в успехе будущих торгов участками под ИЖС сомневаться не приходится.