25.01 | 2010

Цены на загородную недвижимость Подмосковья

Стоимость розничных земельных участков в регионах Центрального Федерального округа (ЦФО) за пределами Московской области в 7,5 раз ниже стоимости аналогичных земельных участков в Подмосковье. Такие данные приводят в группе компаний «Партнеры Земли».

Как сообщили КДО в пресс-службе компании, аналитики сравнивали цены на земельные участки без подряда площадью до 1 га на первичном рынке. По данным ГК «Партнеры Земли», средняя стоимость таких участков в регионах в конце 2009 года составила 35,1 тыс. рублей за сотку. Стоимость сотки земли в Московской области в декабре составила 263,6 тыс. рублей.

В то же время по другим экономическим показателям отрыв Московского региона не столь высок. Например, средний доход на душу населения по данным Росстата на начало 2009 года в регионах ЦФО за пределами Подмосковья оказался в 1,6-2,4 раза ниже, чем в Московской области и в 2,7-4,1 раза ниже, чем в Москве.

Аналогична разница в показателях и для рынка квартир. Как следует из данных Ассоциации строителей России, в ноябре 2009 года квадратный метр за пределами Подмосковья стоил в 1,4-2,2 раза дешевле, чем в Московской области и в 2-4,4 раза дешевле, чем в Москве.

«Рынок розничных земельных участков Московского региона оказывается еще более перегретым по сравнению с региональными, чем рынок жилья», — отмечает вице-президент ГК «Партнеры Земли» Юрий Сорокин. Отчасти, по его словам, это связано с тем, что в России традиционно на стоимость любой недвижимости влияет удаленность объекта от крупного города. «Только если в случае с квартирами этот фактор все же сглаживается другими составляющими цены, в частности, качеством дома и квартиры, то на рынке земельных участков без подряда этот фактор не сглаживается практически ничем», — говорит Ю.Сорокин.

По его словам, в регионах сохраняется большой потенциал для развития рынков земли и роста цен. «Соотношение спроса и предложения на рынках квартир более сбалансировано, чем на рынке земельных участков без подряда, — поясняет он. — В регионах существует большой отложенный спрос землю, но там пока немного предложений, отвечающих требованиям потенциальных покупателей. Поэтому в ближайшие год-два, думаю, можно будет наблюдать два параллельных процесса: появление новых проектов поселков без подряда с одной стороны и роста покупательской активности с другой».

Группа компаний «Партнеры Земли» была создана в 2005 году. На данный момент в стадии активной реализации находятся пять проектов поселков общей площадью почти 1000 га. Это проекты «Ново-Образцово» в 2 км от города Орел, «Клюквино» в 7 км от города Курск, «Ново-Гудовка» в 8 км от города Воронеж, «Ново-Отрадное» на территории, примыкающей к городу Брянск, и «Ново-Заречное» в 0,5 км от города Липецк. Во всех этих поселках в 2009-2011 годах предусмотрена реализация недвижимости разного формата: земельных участков без подряда, коттеджей и таунхаусов.