Как кризис изменил отношение инвесторов к загородной недвижимости?

Как кризис изменил отношение инвесторов к загородной недвижимости?

Известно, что до последнего времени загородная недвижимость являлась привлекательной для инвесторов. Причина проста: коттедж, загородный дом, участок под ИЖС или какой-либо другой объект загородной недвижимости вряд ли сможет «обесцениться», то есть по определению является достаточно надежным объектом для вложения финансов, а иногда — и средством получения стабильного дохода.

Некоторое время назад, в силу сложившихся обстоятельств, загородная недвижимость начала терять свою инвестиционную привлекательность. Разумеется, эта тенденция не имеет постоянного характера, ситуация на рынке недвижимости и в экономике в целом придет в норму в скором времени, и вложения, скорее всего, принесут доход. Но до тех пор, пока этого не произошло, можно говорить о значительных потерях, которые понес рынок загородной недвижимости. Подмосковье, которое является «аккумулятором» коттеджных поселков, содержит более сотни поселков, которые уже построены, но все еще ожидают покупателя. От строительства некоторых объектов загородной недвижимости отказались в связи с ситуацией, которая сложилась на рынке недвижимости.

Земельные участки в Подмосковье, которые планировалось реализовать «с подрядом», то есть со строительством коттеджей, теперь «уходят» без подрядов.  Коттеджные поселки, столь привлекательные для городских жителей, во время кризиса стали сдавать позиции. Как правило, при покупке земельного участка представители компании, которая их продает, уточняют, с какой целью совершается операция приобретения загородной недвижимости. Если покупка земли — способ инвестирования средств, покупателю может быть предложен участок без подряда, в противном случае ему гораздо выгоднее приобрести участок с подрядом.

Основная цель девелоперов — не заработок на продаже коттеджей, а продажа земли.  Подмосковный рынок загородной недвижимости содержит около 350 предложений. Однако достроено из них лишь менее половины объектов (около 150). И, если ранее девелоперы планировали развивать строительство и территорию за счет средств, вырученных от быстрой продажи, то теперь все выглядит иначе. Не каждый может себе позволить оплачивать постройку коттеджа единовременно с покупкой земли. Покупка же участков под ИЖС более предпочтительна в таких условиях — покупатель может позволить себе построить на участке все, что угодно.

Отмечается существенное сокращение продажи коттеджей по сравнению с продажей земельных участков. Поэтому многие девелоперы идут на уступки. Хотя концепция коттеджного поселка привлекательна для многих наших граждан: поселок эконом-класса, где на одной территории размещаются все объекты инфраструктуры, которые наиболее необходимы, — это удобно и практично.

Однако не все готовы жертвовать крупными суммами в погоне за удобством и роскошью, поэтому покупатели склонны выбирать дома в коттеджных поселках эконом-класса, или вообще приобретать земельные участки без подряда. Не только потому, что это выгодно, но и по причине простоты операции. Падение цен на земельные участки составило 40%, если сравнивать их с ценами за аналогичный период минувшего года.  Конечно, должно присутствовать доверие к девелоперу — ведь именно ему предстоит обустраивать земельный участок под ИЖС, подводить к нему необходимые коммуникации — на деле, а не на словах.

Исупов Леонид