Кризис и загородная недвижимость

Кризис способен «освежить» рынок загородной недвижимости? Это утверждение, на первый взгляд, кажется спорным. Проблемы, накопившиеся в строительном секторе экономики, дают о себе знать, и количество сделок, разумеется, не увеличивается. Напротив, до последнего времени существовала тенденция к снижению спроса на объекты загородной недвижимости. Но это не загнало участников рынка в тупик, и даже дало некоторые предпосылки к дальнейшему развитию. Первое, что следует отметить — потенциальные клиенты агентств, специализирующихся на продаже загородной недвижимости, стали более разборчивыми. Аудитория потенциальных клиентов расширилась едва ли не на треть, однако количество совершаемых сделок по-прежнему мало. Видимо, рост числа обращений к продавцам коттеджей вызван желанием наших соотечественников «прицениться» к объектам, которые могут быть приобретены ими в ближайшем будущем. Вполне возможно, дождавшись укрепления экономики, увеличения стабильности на рынке жилья, потенциальный клиент превратится в клиента реального. Сегодня клиент агентства загородной недвижимости активен в вопросах тщательного выбора как никогда ранее. Для него важно не только расположение объекта загородной недвижимости, сведения о прилежащих объектах инфраструктуры, но и качество коттеджа, его возраст, а также многие другие детали, которые ранее нередко отходили на второй план. В период кризиса покупатель не может допустить даже теоретической возможности совершения неправильного выбора. Поэтому и торговцы загородной недвижимостью вынуждены «повышать планку». Может быть, причина столь внимательного отношения к качеству загородной недвижимости кроется где-то глубже?

Действительно, этому существует логическое объяснение: сегодня загородная недвижимость чаще рассматривается не как объект для выгодного инвестирования средств, а как объект, приобретаемый для использования по назначению — «для себя». Участки под ИЖС пользуются большей популярностью, чем земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства. В то же время, земельные участки сельскохозяйственного назначения продаются чаще, чем покупаются. Участки под ИЖС могут быть использованы для строительства, но перевод «хозяйственных» земель в участки под ИЖС затруднен. Это и заставляет многих владельцев таких земельных участков выставлять их на продажу. Разумеется, и покупателей на них находится немного — по тем же причинам. Изменение статуса земельных участков, передача их в собственность — непростая тема, заслуживающая отдельного обсуждения.

Рынок загородной недвижимости развивался бы гораздо интенсивнее, если бы не было сложностей с оформлением документов на земельные участки. Кадастровый учет необходим для того, чтобы распутать тот клубок сложностей, который образовался за долгие годы. К сожалению, несмотря на прилагаемые усилия, ситуация остается достаточно сложной. Поэтому покупатели предпочитают приобретать участки под ИЖС, не ввязываясь в дополнительные сложности. Однозначно определенный статус земельного участка, его расположение — основные факторы, которые и определяют степень привлекательности его покупки.

В связи с тем, что в настоящее время загородная недвижимость приобретается «для себя», возрастает и роль присутствия необходимых коммуникаций. Коттедж окажется совершенно непривлекательным, если в нем отсутствует водоснабжение или электричество. Также автоматически увеличивается важность наличия объектов инфраструктуры в непосредственной близости от объекта загородной недвижимости. Если покупатель приобретает дом в коттеджном поселке, который существенно удален от городов, он вправе рассчитывать на наличие в непосредственной близости от приобретаемого жилья больниц, школ, магазинов и других социально значимых объектов.

Валентина Матвиенко, накануне посетившая «Новую Ижору», осталась вполне довольна увиденным, и не случайно — ведь там с коммуникациями и объектами инфраструктуры все, надо полагать, в полном порядке.

Интересно, что цены на объекты загородной недвижимости практически не снизились, хотя спрос на них упал. Конечно, можно провести сравнительный анализ «долларовых» цен и указать на их снижение. Однако нужно учитывать, что покупательная способность отечественной валюты уменьшилась, и это не только нивелирует разницу, но и заставляет думать, что цены несколько повысились.

Кризис ударил по кошелькам — загородная недвижимость бизнес-класса пользуется удручающе низким спросом. Доля приобретения загородной недвижимости этого типа уменьшилась в общем объеме почти в пять раз (8 процентов против тридцати семи на период к концу 2007 — началу 2008 года).

От строительства коттеджей в ближайшие годы отказалась восьмая часть жителей Петербурга, которые планировали это осуществить ранее. Нужно отметить, что и до снижения их количество было невелико (около четырех процентов), таким образом, потерю можно считать существенной. 

Увеличение спроса на рынке загородной недвижимости должно произойти в 2011 году. Соответственно, и увеличение цены на загородную недвижимость также не заставит себя ждать.

Исупов Леонид