Рынок загородной недвижимости-2009: итоги года

Минувший год был наполнен событиями, которые повлияли на рынок загородной недвижимости не самым лучшим образом, однако в последние его месяцы рынок показал, что стабилизация не за горами. По крайней мере, в отдельных его сегментах прекратилось падение.

В данный момент в продаже находятся 202 загородных комплекса общей площадью 4,07 млн. кв. м. Такие данные приводят аналитики АРИН в обзоре итогов развития рынка загородной недвижимости Петербурга в 2009 г.

Предложение загородных комплексов возросло на целых 35 процентов за прошедший год. Разумеется, это не свидетельствует о том, что количество строящихся объектов неуклонно увеличивалось в течение всего года. Первопричиной этого явления стало падение продаж. Как следствие — проекты остаются невостребованными на рынке загородной недвижимости. Их концепции и предложения меняются; в это же время на рынке появляются новые загородные комплексы.

С тех пор, как начался кризис, и до начала 2009 года, было остановлено 25 проектов. Среди них — «Дом у озера», «Кристалл», «Ермак» и другие. После этого наступило «затишье» — целых 4 квартала 2009 года обошлись без заявлений о приостановке продаж.

Ряд объектов загородной недвижимости в 2009 году был закончен, и это несмотря на кризисную ситуацию. Правда, среди законченных проектов преобладают объекты эконом-класса: «Ново-Щеглово», «Южный берег», «Преображение».

С начала 2009 года на рынке загородной недвижимости начались продажи в полусотне комплексов. Всеволожский, Выборгский и Приозерский район стали лидерами по этому показателю (количество поселков, вышедших в продажу) — 24, 18 и 18 процентов соответственно.Ломоносовский и Гатчинский районы осваиваются девелоперами также достаточно охотно: на них пришлось 8 и 6 процентов соответственно новых объектов из общей доли.

Как упоминалось ранее, рынок загородной недвижимости сделал движение к расширению сегмента «эконом». По количеству поселков, которые вышли на рынок в 2009 году, первое место занимает класс «эконом» — 72%, на класс «бизнес» приходится 14%, «элит» — 8%, «премиум» — 6%.

Самое большое количество предложений сосредоточено во Всеволожском (31%) и Выборгском (25%) районах. Существенная доля приходится на Пушкинский район (13%) (за счет «Новой Ижоры») и  Курортный район (10%). Летом  2009 года на рынке появился первый проект в Кингисеппском районе «Богемия» (класс «эконом»), здесь предлагаются участки под застройку. Зимой на рынок вышел дачный поселок «Речное». Также продолжилось освоение  Волосовского района: коттеджные поселки «Лазурь» и «Сельцо».