Рынок таунхаусов стабильно "растёт"

Рынок загородной недвижимости в 2009 году находился «в нокауте», если выражаться спортивными терминами. Несмотря на это, рынок таунхаусов не пострадал. Более того, спрос на таунхаусы увеличился. Наибольший рост покупательского роста отмечается в сегменте эконом-класса.

Ситуация удивительна еще и тем, что в сегменте экономкласса рынка таунхаусов за период с марта по декабрь минувшего года предложение увеличилось на 10 процентов. Это объясняется тем, что уровень продаж за этот период был выше уровня прироста объема предложения. Об этом в годовом отчете после исследования рынка загородной недвижимости сообщила компания «Urban Group».

Кроме того, не такое существенное, но все же весьма заметное на фоне общего падения, повышение спроса на таунхаусы было отмечено и в других сегментах рынка — премиум и бизнес. Как показывают исследования рынка загородной недвижимости, выполненные некоторыми компаниями, в 2009 году спросом пользовались таунхаусы, которые располагаются недалеко от города. Достаточно лишь отметить, что 70 процентов от общего числа совершенных сделок, зафиксированы с объектами, которые находятся на расстоянии не более 20 км от МКАД, приблизительно четверть — на расстоянии от 20 до 30 км. Покупатели предпочли не рисковать и выбрали те объекты, которые находятся в непосредственной близости от мегаполиса, учитывая их ликвидность.

Структура спроса на таунхаусы выглядит следующим образом:

Квартиры-секции, площадь — не более 200 кв.м.: 64 процента от общего числа сделок (31 процент в 2008 году);
Таунхаусы с большой площадью (более 300 кв.м.) — 10 процентов всех сделок (25 процентов в 2008 году);

При этом средняя площадь проданных объектов загородной недвижимости, относящихся к сегменту таунхаусов, составляет 200 кв.м., что почти на пятую часть меньше показателя 2008 года.

Таунхаусы, которые стоят дороже 14 миллионов рублей, пользуются гораздо меньшим спросом, чем объекты, которые лежат ниже этой ценовой отметки. Подавляющее большинство потенциальных покупателей интересуется таунхаусами, стоимость которых дешевле 14 миллионов рублей. Это связано со снижением цены на коттеджди. Покупатели, которые располагают суммой, превышающей 14 миллионов рублей, могут позволдить себе приобрести коттедж, находящийся не далее 20 км от МКАД. Это и вызывает изменение структуры спроса в верхнем ценовом сегменте.

С марта по декабрь прошедшего года цена на таунхаусы упала едва ли не на четверть от первоначальной стоимости — с 75,5 тысяч рублей до 58,5 тысяч за квадратный метр. Основной «толчок» снижению придал сегмент бизнес-класса. Сегмент эконом-класса, как основной «поставщик» предложения, показал меньшее снижение цен — около 7 процентов (с 57,4 дол 53,1 тысяч рублей за квадратный метр). Среднерыночная цена   таунхауса площадью 230 кв.м. — 13,5 миллионов рублей.

Аналитики IntermarkSavills определили среднерыночную удельную цену таунхаусов, относящихся к различным ценовым сегментам.

• Высокобюджетные — 2,9 тысяч долларов за кв.м.;
• Премиум--класс — 4,3 тыс. за кв.м.;
• Бизнес-класс — 6,3 тыс. за кв.м.

Рост цен на объекты загородной недвижимости, относящейся к премиум-классу, объясняется тем, что число объектов данного типа ограничено.

Некоторые аналитики полагают, что рынок таунхаусов будет «подрастать» и в наступившем году, ведь покупатели интересуются небольшими по площади объектами загородной недвижимости. Вероятно, и предложение также вырастет — благодаря стараниям девелоперов.

Исупов Леонид