Загородная недвижимость "переориентировалась" на покупателей

Рынок загородной недвижимости в 2009 году переживал не самые лучшие времена за историю. Летом расценки на рынке были очень низкими, пожалуй, самыми низкими за несколько минувших лет. Падение цен на дома, расположенные в коттеджных поселках, на землю, началось еще осенью прошлого года. Нужно отметить, что сохраняется тенденция к снижению стоимости недвижимости. Самое значительное падение наблюдается в «элитном» секторе, наибольшим спросом пользуются участки, реализуемые без обязательного подряда на строительство.

Неудивительно, что в условиях отсутствия большого спроса на элитную загородную недвижимость цены на готовые коттеджи порой снижались в разы. Если некоторые коттеджи в районе Новорижского еще недавно продавались за 2 миллиона долларов, то сегодня их вполне можно приобрести за пятьсот тысяч-миллион долларов. Сходная ситуация наблюдается и в некоторых поселках на Рублево-Успенском шоссе. Порой такое снижение стоимости можно расценивать как изменение позиционирования объекта. Если поселок рассматривался как элитный, то теперь он может быть воспринят в качестве поселка бизнес-класса. И это при том, что само понятие «элитная недвижимость» весьма условно.

Между тем, рынок загородной недвижимости позволяет совершенно четко отделить элитные объекты от объектов, которые причисляются к премиум-классу лишь формально. По определению, элитная недвижимость — это та недвижимость, которая располагается в уникальном месте. Если раньше элитной загородной недвижимостью называли едва ли не каждый третий коттедж, то сейчас, в отсутствие устойчивого спроса на неуникальные объекты, застройщики определяют их принадлежность более точно. Застройщик, понижая «ранг» коттеджного поселка до бизнес-класса, избавляется от необходимости в осуществлении больших вложений в инфраструктуру и оформление. Возможно, ситуация, которая сложилась на рынке загородной недвижимости в настоящий момент, позволит избавиться от порочной практики назначения и изменения статуса объекта посредством регулирования его цены.

Снижение цен, впрочем, не говорит о какой-либо щедрости компаний-застройщиков. Стоит лишь упомянуть о рентабельности проектов, которая может составлять 500-700 процентов (докризисный уровень цен).

Наблюдается удешевление строящихся объектов: за 2-3 миллиона долларов можно купить недостроенный дом в Барвихе. Ранее, согласно планам застройщиков, цена составляла 7-8 миллионов долларов. Для того, чтобы клиент согласился войти в проект, который очень далек от завершения, девелопер вынужден делать значительные скидки. Но такая схема строительстваприобретения загородной недвижимости оказывается выгодной и тем, и другим.

Многие эксперты отмечают, что снижение цен характерно лишь для первичного рынка загородной недвижимости, рынок же вторичный пострадал гораздо меньше. Вторичная недвижимость пользовалась большой популярностью в последние месяцы. Это объясняется объективными причинами. Вторичный рынок справедливо считают надежным. Человек, приобретая объект, принадлежащий к вторичному рынку, получает свидетельство о собственности на готовый коттедж, земельный участок и так далее. Объемы вторичного рынка фиксированы. Они колеблются чрезвычайно редко.

В сегменте недвижимости эконом-класса происходят очень любопытные изменения. Падение спроса на загородную недвижимость данного типа оказалось наибольшим. Объяснить это можно лишь тем, что потенциальные покупатели рассчитывали на ипотеку, но их ожидания не оправдались. Поскольку девелоперы, специализирующиеся на возведении поселков эконом-класса, не могут себе позволить значительно снизить цену, им приходится тщательно анализировать сложившуюся ситуацию и искать нестандартные выходы из нее.

Один из выходов, который является наиболее оптимальным — продажа участков без обязательного подряда на строительство. Такие участки продаются по цене от 3-4 тысяч долларов за сотку. Такие действия соответствуют ожиданиям потребителей в полной мере.

Вышеописанная ситуация на рынке эконом-класса привела, как ни странно, к относительному оживлению ситуации на рынке загородной недвижимости в целом. Общий рост рынка в октябре составил около пяти процентов, и это — следствие увеличения продаж участков без подряда.