Загородная недвижимость и инфраструктура

Рынок загородной недвижимости успешно преодолел кризисный 1998-й год, когда вся отечественная экономика находилась не в самом лучшем состоянии. После того, как ситуация нормализовалась, рынок получил новый импульс, и началось строительство коттеджных поселков, которые на сегодняшний день являются одним из самых популярных видов загородного жилья. Количество компаний, занятых возведением и продажей загородной недвижимости, такжже увеличивается.

Между тем, аналитики заняты не только анализом потребительского спроса, но и исследованиями, связанными с оптимизацией коттеджных поселков. В частности, их интересуют вопросы эффективных наборов инфраструктурных объектов, их оптимальной площади. Влияние инфраструктуры на цены коттеджной недвижимости и ликвидность домов уже давно изучается специалистами аналитических центров.

Некоторые застройщики не способны правильно определить, какую инфраструктуру и в каком объеме создавать. Известно, что продуманная инфраструктура выводит поселок на современный уровень, а также дает ему конкурентные преимущества. Но это всегда связано с определенными затратами. Таким образом, в игру вступает фактор окупаемости, который должен учитываться прежде всех сколь угодно важных факторов, которые только могут влиять на строительство объектов загородной недвижимости. Экономическая оправданность эксплуатации объектов инфраструктуры также должна приниматься во внимание.

Вынок в последние годы развивается достаточно активно, но многие девелоперы не приняли окончательного и единого решения по этому вопросу.

Аналитический центр"IRN.RU» провел исследования, в рамках которых было выяснено, что оптимальный набор инфраструктуры для поселков бизнес-класса в большой степени превосходит поселки эконом-класса как по количеству, так и по общей площади обязательных элементов инфраструктуры. Разница может быть достаточно большой (до 3-4 раз).

Это относится к тем объектам, которые расположены не далее, чем на расстоянии 50 км от Москвы.

В прошлые годы развития рынка загородной недвижимости застройщики стремились расширить, «нарастить» инфраструктуру для того, чтобы искусственным путем повысить класс объекта недвижимости. Разумеется, такой подход выливался в трудности при аренде\продаже. На практике большая часть искусственно «раздутой» инфраструктуры остается невостребованной.