Рынок загородной недвижимости: прогнозы

Несмотря на то, что кризис начал свое разрушительное для экономики шествие уже более года назад, аналитики не пришли к единому мнению о влиянии его на рынок загородной недвижимости. Вопреки тому, что наблюдается очевидное падение спроса на объекты целого ряда сегментов рынка, можно выделить группу исследователей, которая считает, что кризис влияет на рынок загородной недвижимости положительно, «оздаравливая» его.

Главный аргумент «оптимистов» — девелоперы начали проявлять внимание к клиенту, к его предпочтениям на рынке загородной недвижимости. «Некорректные предложения самоустранились» — эту фразу приходится слышать достаточно часто. Кроме того, покупатель получил возможность приобретать качественную загородную недвижимость по приемлемой цене — это не может не радовать, однако будет ли тенденция к коррекции цен в сторону уменьшения продолжительной?

«Компании учатся управлять» — второй аргумент тех исследователей, которые считают кризис катализатором развития рынка загородной недвижимости. Кризис вынудил множество компаний пойти на сокращение расходов — в этом не возникает сомнений. Подобная ситуация может приводить и к укрупнению компаний, занимающихся реализацией загородной недвижимости. Таким образом, на рынке останутся лишь те игроки, которые по праву занимают место в выбранной нише. Те же девелоперы, которые не успели доказать свою состоятельность качественными объектами, выведенными на рынок, просто не способны будут выжить в условиях столь жесткой конкуреции. Автоматически повысится средний уровень профессионализма работников компаний, специализирующихся на проведении операций с загородной недвижимостью. Еще несколько лет назад любой объект загородной недвижимости можно было назвать объектом, привлекающим определенную долю внимания. Сегодня же вывести на рынок неликвидный объект и успешно его продать практически невозможно — слишком разборчивыми стали потенциальные владельцы загородной недвижимости.

На рынке загородной недвижимости появилось больше покупателей, которые приобретают недвижимость «для себя» — то есть не на перепродажу, а с целью дальнейшего проживания. Высокая разборчивость покупателей приводит к высокому уровню ответственности в среде девелоперов, то есть дисциплинирует их. Качество объектов повышается и за счет этого. Если раньше ключевую роль в успешности объекта на рынке могли играть какие-то второстепенные факторы, то сейчас все встало на свои места: качественный объект получит наибольший успех. Инфраструктура коттеджного поселка, продуманность проекта — эти качества стали чрезвычайно важны.

Разумеется, экономический кризис, который «родился» в недрах рынка недвижимости, не мог не дать «метастазы» на рынке загородной недвижимости. Главный бич загородной недвижимости — отсутствие финансирования. Займы предоставлять многие источники финансирования отказались, продажи начали падать, таким образом, основные источники дохода были перекрыты. Для того, чтобы сотрудничать с банком, надо доказать перспективность проекта, продемонстрировать прозрачность предполагаемого использования средств, которые могут быть выделены для строительстова загородной недвижимости.
 
Негативно влияет на рынок загородной недвижимости увеличение доли «безподрядных» предложений. Сейчас данный тип предложений рассматривается как основной (доля таких предложений составляет 60% от общего числа), однако дальнейшее увеличение может привести к созданию нездоровой ситуации на рынке загородной недвижимости (по крайней мере, это уже сказывается на продажах в других сегментах). Развитие сегмента эконом-класса, который «подрос» благодаря предложениям о продаже участков без подряда, можно назвать искусственным.

Долгосрочные прогнозы давать в сложившейся ситуации чрезвычайно непросто. Одно можно сказать с уверенностью: рынок недвижимости изменился, и изменился радикально.

Исупов Леонид